据全球酒店投资趋势报告显示，2023年城市市场推动了49%的单笔资产交易量，使酒店投资者重新燃起了乐观情绪，随着可持续酒店投资和再生旅游兴起，许多投资者的资本成本甚至已因可持续性因素而发生变化，经预测，雷火竞技官网入口2024年全球酒店投资额将增长15%至25%。

　　低碳价值日益显现，低碳酒店逐渐进入业主方的投资视野内，ESG作为提升酒店碳价值的重要渠道趋势显现，本期，由低碳酒店试点行动工作组成员——澎润酒店资产管理创始人罗冰清，为我们从酒店资产管理方法论深刻刨析酒店市场ESG的发展趋势，从五步走帮助投资方深入挖掘低碳酒店的碳价值。

　　ESG投资策略是将环境、社会责任以及公司治理三个因素纳入投资决策的一种评估策略。雷火竞技官网入口寻找关注环境保护、愿意承担社会责任以及公司治理的低碳酒店作为投资对象，ESG是判断酒店是否具备足够可持续社会责任感的关键标准之一。

　　酒店的全生命周期分“投、融、建、管、退”五步走，投资方需要从如何投准赛道、做对产品、选对位置，并在管理的过程中，如何让酒店产生更高的评效及运营效率，最终挖掘资产退出的估值以及未来退出的渠道，从而打通低碳酒店的“投融建管退”全链，将ESG贯彻全资产链条的全流程，已成为投资方最关注的问题。

　　全周期的资产管理持续时间长，贯穿的各阶段环环相扣，涉及开发、建设、运营、资管等多个部门，因此更需具备主动资产管理、动态资产管理的意识与能力，其中主动资产管理，就是确保设计和经营能够为最后的资产价值最大化和退出而服务。

　　在酒店全周期资产管理的成功要素占比中，40%属于前期规划和拿地阶段，ESG在开发前期规划及调查研究阶段不完善，后期的运营团队是难以弥补的。

　　从投资方角度，为什么要投资低碳酒店，未来双碳将如何满足业主的经济诉求，将以投资回报率公式的双重“抓手”来衡量：投资成本与运营净收入，通过公式论证开发阶段的成本及核心指标是否能产生合理的收益，来帮助投资方进行决策。

　　在酒店运营提升阶段，低碳理念并非从酒店运营的某一阶段开始介入，而是贯穿酒店资产全生命周期。所以酒店存量时代也被称为慢钱时代，以资产价值最大化为目标导向，以波浪式前进为发展趋势，以降本增效、节能降碳为主的低碳化转型，是酒店提升核心竞争力的关键。

　　若想与本期低碳酒店试点行动工作组成员联系，联系(酒店低碳发展研究院官方微信Twelve12YI)。