雷火竞技雷火竞技自从日本放宽外国人入境管控措施之后，千年古都京都的旅游业正在缓慢恢复，外国游客重新出现在京都街头。但很多人不知道的是，疫情期间的几年，京都的很多民宿已经悄悄换了主人。那是因为自从日元贬值以来，中国买家即使在疫情最严重的时候也没有放弃挑选京都的房产。

　　古都风情浓厚的祗园和东山是最能代表京都的观光景点。一辆黑色轿车停在南北走向的东大路的路边。中国买家王斌器宇轩昂地从车上下来。他是来考察一座房产，这座房产即将被改造成旅馆。据王斌介绍，如果算上这家，他所在的公司仅在东山地区就有三家旅馆了。这个地区很受中国人喜欢，而且很难买到合适的房产。

　　黑色轿车是中国一汽制造的红旗H9，去年2月刚刚登陆日本市场。王斌在大阪的4S店以800万日元的价格购入此车。据王斌介绍，红旗轿车曾是中国的礼宾用车，所以开着它感觉比较有面子。王斌是出身北京的旅日华侨，现在他每天主要的工作就是开着豪华轿车在京都市内物色合适的房产。最早他为日本的一家外国合资企业工作雷火竞技，之后在京都成立了自己的房地产咨询公司。他经营民宿旅馆，为外国投资者提供房产中介服务，同时在京都发现合适的房产后就收购它。

　　据王斌讲雷火竞技，像他这样的存在只是该地区的冰山一角。现在，中国资本正在收购京都的一个又一个地区的房产。特别是靠近日本传统神社和寺庙的房产最受中国买家青睐。

　　日本人退休后移居京都的情况也有很多，但他们更重视交通的便利性，倾向于沿着堀川大道购买土地，范围从南边的京都车站到北边的丸田町。

　　而中国买家购买房产，基本前提是附近要有旅游景点，所以祇园和东山特别受欢迎。 但是像建仁寺周边那种寺院持有的土地是不能买卖的。而清水寺、八坂神社、高台寺周边，令人意外地有很多私人房产，所以非常适合购买。

　　京都人之间流传着这样的一个故事，2020年4月，正是新冠疫情第一波来袭之时，一位中国富豪在京都防控新冠病毒的混乱中拿到了东山的一块优质地块。

　　该地块位置绝佳。穿过以“清水舞台”闻名的清水寺仁王门，越过清水坂，沿着产宁坂走下去，迎面就是东山的象征——八坂塔。那块优质地块就紧邻八坂塔。周边古色古香，安静优雅，是最能体现京都的古都风情的地方。这里离高台寺和八坂神社也很近，步行即可抵达。高台寺因为和丰臣秀吉有渊源而闻名，而这里的八坂神社是日本全国约三千座八坂神社的总社。

　　这块土地上的建筑还未开工，但立在那里的建筑规划公示牌显示，该土地的户主名字很明显是中国人。通过不动产登记信息可以了解到，该土地目前由一家在香港注册的投资公司所持有。而户主是一位女性，据说是中国某大型房地产公司的老板的夫人。该房地产老板资产过亿，是绝对的富豪阶级。

　　据高台寺前经营特产店的老板讲，几年前这块土地的户主一直是日本人，但之前的户主年纪大了，感觉每天走在斜坡上感觉很辛苦，于是就转卖给了中国资本。

　　京都的老龄化率从行政区域来看，最高的就是东山区。石板路的坡道和阶梯，可能对游客来说颇有风情，但对于在那里生活的老年人来说，只有想逃离的痛苦。

　　中国买家在京都购买房地产，作为度假用房的情况有很多。但是大部分中国买家的目的还是为了抢购酒店、旅馆等住宿设施。

　　这从京都市公开的旅馆业设施一览表中就可以看出来。许多酒店和旅馆的名称中使用了“华”、“红叶”、“柳”、“禅”等等充满优雅氛围的汉字，但如果再看公司信息，就会看到公司的名字可能颇有日本风格，但法人一栏却写着“董事长刘某某”、“社长王某某”，明显像中国人的名字排成了一排。

　　有的企业规模很大，比如一家中国投资公司——该公司的老板曾是中国赫赫有名的天使投资人，在京都几乎所有的知名观光景点周边都布局了他们的民宿。比如金阁寺、平安神宫、二条城、西本愿寺、北野天满宫，这种规模的企业在日本也很少见。

　　京都当地人对越来越多中国资金背景的民宿感情复杂，一位在京都生活了20多年的主妇这样说道：中国人经营的民宿，我们一看就能看出来。他们从来不用专业的清洁公司打扫，墙壁很脏，杂草也不清理，完全没有日式旅馆的氛围！

　　这位主妇的话明显带有偏见，但却很有代表性。日本人对中国人经营日式旅馆持怀疑态度，甚至有些吹毛求疵。任何一家中国资本的旅馆有管理上的缺陷，都有可能给所有中国资本的旅馆带来负面印象。

　　除了房产，中国买家对日本的茶园也产生了兴趣。宇治茶与静冈茶、狭山茶并称日本三大茶，其产地就位于京都府的宇治地区。在中国的富裕阶层中，宇治茶的需求很大。已经有中国买家开始打探茶园的价格，说不定有一天哪家日式茶园的主人就换成了中国人。

　　有日本人说，照这样买下去，整个京都有可能变成一个大的唐人街，虽然有些危言耸听，但中国资本正趁着日元贬值之际大肆收购日本资产是不争的事实。对此，你有什么看法，欢迎留言讨论！