九江市，江西三大城市之一，优越的地理位置，也让九江市成为全国有名的旅游城市。11月2日，在这个号称“吴头楚尾、三江之口、七省通衢”与“天下眉目之地”的九江市，迎来了一宗比较有意思的法拍，有意思并不是说法拍的东西特别，主要是拍卖过程比较有意思。今天我们就来看看到底怎么个有意思。

　　此次拍卖的的是一商业房产，为位于九江市长虹大道立交桥1号匝道南侧残联综合楼东栋1单元106房产，房产一共3层，不过一层只是一个入口而已，主要房产在二楼和三楼。属于商业房产，房产建筑面积1233.07平方米，目前房产出租给别人经营一家宾馆。租赁到2032年到期。承租人在此期间内有权要求竞买人继续履行原租赁合同。

　　房产的评估价是640.33万元，雷火竞技APP官网此次拍卖是第四次拍卖，第一次拍卖的时候，是在2021年的时候，也是疫情的特殊时期，2021年进行了两次拍卖，起拍价分别为452.291万元和361.8328万元，都是流拍了。然后到了今年10月份，拍卖再次重新进行，起拍价没有降，而是定在了448.231万元，虽然疫情已经过去，不过这次拍卖还是流拍了。

　　第四次拍卖，起拍价降到了358.5848万元，这也是最低的一次起拍价了。这次拍卖终于吸引了1人报名竞拍。不过拍卖开始以后，唯一的竞拍者却迟迟没有出价竞拍，眼看拍卖离结束时间11月2日上午十点就要到了，还是没有见竞拍者出价。进入最后一分钟倒计时，雷火竞技APP官网还没有出价，本来以为竞拍者放弃竞拍，拍卖将遭遇第四次流拍了。可到离结束竞拍的最后7秒钟，唯一的竞拍者出价了，358.5848万元！拿下这宗房产！雷火竞技APP官网但凡网络的网速不好或者卡顿了一下，竞拍者可能都拍不下这宗房产了。

　　而从最后的竞拍结果来看，唯一的竞拍者是一个享有优先购买权的人，从司法拍卖有关优先购买权的规定来看，这位竞得者应该就是房产的租客，也就是开宾馆的老板。因为租客一般都是享有优先购买权。

　　最终的成交价相比评估价是少了近282万元，成交单价只有2908元/平方米，在九江这样的大城市，不得不说，竞得者在最后7秒成功捡漏，反客为主，由租客变为房东，以后开宾馆就不用交租金了。

　　此次拍卖的房产在九江市，位置还是相当不错的，就在长虹立交桥的南侧，有长虹大道和庐山大道主干道，而且距离昌九快速路非常近，距离九江火车站和九江汽车总站大概就700米而已。在这里开一家便捷宾馆，确实是不错的，也怪不得开宾馆的租客最后买下这宗房产了。大家觉得这拍卖是不是超值呢？

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