随着桂林市的旅游发展，新建的豪华高端酒店如雨后春笋般涌现。但说到桂林市高端酒店，有一家不得不提到，那就是桂林帝苑酒店。这家拥有超过三十年历史的酒店，在过去不仅在规模和设施上属桂林市一流，更在服务和管理方面引领着桂林市酒店行业的潮流。桂林帝苑酒店位于桂林市繁华的市中心，漓江畔，交通便利，环境优雅。帝苑大酒店曾经是桂林市最早的五星级大酒店，酒店在1986年的时候就已经成立了，现在看到酒店的建筑外观土，但是在上个世纪，确实非常豪华的。

　　也不知道是酒店在设计上跟不上现在的酒店业发展还是经营不善，桂林市这家老牌酒店早已经停业关门歇业了。而近日，有点让人感觉到意外，帝苑大酒店已经进入破产了，酒店也挂上网上公开拍卖了，起拍价1.3991亿元起。

　　其实桂林帝苑酒店这次并不是第一次拍卖，此前在2021年和2022年是相继进行了五次拍卖了，只不过此前五次拍卖，都不属于公司破产资产拍卖，只是法院执行的拍卖而已。前面五次拍卖，都是以流拍而告终，其中第一次拍卖的起拍价为1.423亿元，最低起拍价一次是1.14亿元，当时有一个人缴纳了2280万元保证金报名了，但是因为达成和解，双方申请退出拍卖程序，所以拍卖中止了。

　　此次拍卖的桂林帝苑酒店有限公司名下不动产、闲置设备及注册商标，其中不动产主要就是土地使用权和酒店建筑物。其中土地面积11530.7平方米，约17.28亩，建筑面积29864.11平方米。

　　曾经的帝苑大酒店跟桂林市其他酒店都不太一样，它一开始是一家中外合作的酒店，是中国青年旅行社与日本大东兴产株式会社合资经营的。不过在2014年经过股权变更，原来的中青旅控股股份有限公司和中青创益投资管理有限公司退出，现在的桂林帝苑酒店有限公司一共是有两个股东，其中最大股东是桂林市泽霖宾馆管理有限公司，持股80%，桂林市泽霖宾馆管理有限公司则是有两个自然人股东。

　　帝苑大酒店在建设之初，一开始的主要装饰材料全部采用意大利天然大理石，辅以意大利板式套装家具，酒店富丽堂皇，后来，帝苑大酒店在2002年又重新装修过。不过在2017年就已经停业了，之间停业已经六年多。

　　此次拍卖的帝苑大酒店，土地使用权是其最大价值所在，因为酒店地块就在漓江畔。雷火竞技酒店对面就是伏波山了，地段非常的稀缺。

　　但是地块面积不大，只有17亩多，如果现在用来建设酒店的话，按照现在的高端酒店建设标准，也难以建设一家非常高端的酒店。这也是此次拍卖比较尴尬的问题所在。参考此前拍卖流量，可能1.3991亿元拍卖，流拍的可能性比较大，但是1亿元拍卖，应该就会有人会买。

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